강남역푸르지오시티(도시형) 수익률 보니 서초동 쏠림 여전함

대출 옥죄면 집값 잡힐 줄 아나 본데, 여기 서초동 분위기는 전혀 딴판임. 최근 서초푸르지오써밋 41평이 40.9억 신고가 찍는 거 보면서 여긴 정말 '그들만의 리그'란 걸 다시 느낌. 1) 강남역푸르지오시티(도시형) 실거래가 보니까 9평 매매가 1.99~2.2억 선에서 놀더라. 전세도 평균 1.7억까지 짱짱하게 받쳐주니까 갭도 작고 수익률은 아주 꾸준함. 2) 업무지구 초직주근접이라 전세 수요가 끊길 수가 없는 구조임. 나 어릴 적엔 이 근처가 이 정도로 빽빽하진 않았던 것 같은데... 기억이 가물가물하지만, 지금은 테헤란로 직장인들이 눈에 불을 켜고 찾는 동네가 됐음. 3) 137세대로 규모는 작아도 2014년에 준공해서 아직 내부 상태가 아주 깔끔함. 강남역 도보권에 이 정도 평수 매물은 나오기만 하면 금방 빠지는 게 현실임. 진흥 52평이 42.1억에 거래되면서 신저가 떴다고 흔들리는 분들도 계시던데, 그건 구축 대형 평수 특유의 일시적 흐름일 뿐임. 오히려 몸테크 지친 사람들이 이런 초역세권 소형 전세로 밀려 들어오는 추세가 더 무서움. 결국 서초동은 규제가 심해질수록 '똘똘한 한 채'의 종착지라는 생각만 더 굳어짐.