e편한세상서대문 6억 갭이랑 홍제3구역 19억 분양가 사이에서
e편한세상서대문 24평 갭 6억 선이면 지금 들어가는 게 맞다고 봐요. 홍제3구역 34평이 19억 나온다는 소문 도는데, 솔직히 여기 토박이 입장에서 세상 참 많이 변했음. 서푸센 35평이 18억 찍는 거 보면서 설마 했는데, 현대건설 브랜드 달고 나오면 19억도 그냥 받아들여질 분위기입니다. 차라리 2023년식인 e편한세상서대문 24평 12.8억짜리가 가성비 좋아 보여요. 전세가 6.79억 정도라 전세가율 53%면 갭투자하기엔 그나마 안전한 마지노선이거든요. 옛날 홍은벽산 40평이 9억 중반대였던 시절 생각하면 격세지감이죠. 실제로 며칠 전 홍은벽산 40평 9.6억에 실거래 떴던데 구축이랑 신축 갭이 점점 벌어짐. 홍제3구역 평당 6천 시대 오면 근처 준신축들 가격 더 펌핑될 게 뻔함. 여긴 무악재 고개만 넘으면 바로 종로라 수요는 걱정 없거든요. 30년 넘게 홍제동 살면서 이 동네 생활 패턴 보니까 결국 새 아파트가 깡패입니다.
댓글5개
- 성실한강아지1개월 전
무악재 고개 넘기 힘들던 시절 생각하면 19억은 진짜 격세지감임.
- 김인영1개월 전
e편한세상서대문 전세가율 50% 넘는 건 그나마 양반이네요. 요즘 신축 갭투자 6억으로 할 수 있는 곳이 서울에 몇 없죠.
- 낭만적인돌고래1개월 전
홍은벽산 9.6억 찍은 거 보면 구축도 따라가긴 하는데 신축 속도가 무서움.
- 나지훈1개월 전
홍제3구역 분양가가 선을 넘은 것 같으면서도 서푸센 가격 보면 또 이해가 가고... 참 부동산 어렵습니다.
- 김윤석1개월 전
토박이 분이라 그런지 무악재 언급하시는 거 보고 무릎을 탁 칩니다. 종로 출퇴근하는 사람들한테는 홍제동만한 곳이 없긴 하죠.