e편한세상서대문 갭투자, 전세가율 52%면 들어갈 타이밍일까요?

이번 세제개편안 나오고 나서 잠이 잘 안 오네요. 32억 이하 1주택자는 세금 축제라는데, 저는 아직 그 문턱 근처도 못 가서 그런지 마음만 급해집니다. 지금 사는 집 정리하고 서대문구 신축급으로 갈아타려고 자금 계획을 계속 세워보고 있거든요. 그래서 눈에 들어온 게 e편한세상서대문인데 전세가율이 생각보다 낮아서 고민이에요. 직접 확인해보니 24평 매매가가 12억 7,500만 원인데 전세는 6억 6,100만 원 선이더라고요. 전세가율이 52% 수준인데, 요즘 같은 분위기에 이 정도 갭으로 들어가는 게 안전할지 확신이 안 서네요. 예전에 북아현2구역 관리처분 소식 들었을 때 미리 움직였어야 했나 싶어 아쉬움도 남고요. 사실 2,400세대 대단지가 들어오면 주변 인프라는 더 좋아질 텐데 말이죠. 나중에 그쪽 커뮤니티에 수영장이나 조식 서비스까지 들어오면 이 동네 가치는 더 오르겠죠? 이 숫자를 놓고 보면 결국 6억 넘는 현금이 묶여야 한다는 계산이 나오는데요. 지금 구축에서 몸테크하며 버티는 게 나을지, 아니면 무리해서라도 신축 갭을 잡아두는 게 맞을까요? 갈아타기 성공해서 깔끔한 단지 산책로 걷는 상상만 해도 설레는데, 막상 도장을 찍으려니 손이 떨립니다. 공감하시는 분들 계시면 조언 좀 부탁드려요.