DMC파크뷰자이 커뮤니티가 금리 공포를 이길까요?

한은에서 기준금리를 결국 2.75%까지 올렸습니다. 시장 분위기가 확실히 얼어붙는 게 피부로 느껴지는 시점이죠. 다만 DMC파크뷰자이 같은 4,300세대 대단지는 분위기가 조금 다르게 돌아가는 것 같더군요. 이런 시기일수록 사람들은 검증된 인프라가 있는 곳으로 숨어드는 경향이 있습니다. 결국 '대단지 커뮤니티'와 '금리 부담' 사이의 줄다리기라고 봅니다. 33평형 호가가 평균 16억 8,400만 원 수준으로 단단하게 버티는 건 실거주 만족도 덕분이겠죠. 반면 최근 서대문센트럴아이파크 30평이 9.7억으로 신저가를 찍은 걸 보면 대단지가 아닌 곳은 하방 압력이 더 커 보입니다. 단, 시설이 화려할수록 관리비 고지서나 커뮤니티 운영 규약을 계약 전에 꼼꼼히 짚어보는 습관이 필요합니다. 입지도 용산까지 10분이면 닿는 거리라 배후 주거지로서의 가치는 확실해 보이네요. 실제로 해당 단지에서 신고가 거래가 발생했다는 소식도 들리는데, 그만큼 대단지의 '규모의 경제'를 시장이 높게 평가하고 있다는 방증이겠죠. 하지만 무턱대고 호재만 믿기보다는 등기부등본상의 채권최고액부터 확인하고 진입하는 게 리스크 관리의 기본입니다. 결국 돌다리도 두들겨 보고 가자는 게 제 지론입니다. 시설이 아무리 좋아도 내 주머니 사정이 휘청이면 수영장이 눈에 들어오겠습니까... 저처럼 겁 많은 40대는 커뮤니티 조식 먹기도 전에 이자 계산기부터 두드리다 입맛만 다시고 마는 거죠.