DMC파크뷰자이 저층은 하락장 환금성 괜찮을까요?

가재울 뉴타운 저층 매물 가격이 참 매력적인데, 나중에 팔 때 고생할까 봐 걱정이네요. 시장이 가격 발견 단계에 진입하면서 로열층 호가는 계속 뛰는데 저층은 상대적으로 갭이 벌어지는 추세입니다. DMC파크뷰자이처럼 4,300세대나 되는 초대형 단지는 매수 심리 지표가 꺾이는 시기에 저층 환금성이 확실히 예민한 주제이긴 합니다. 하지만 여긴 초품아 단지라 밤마다 산책하는 가족들로 동네가 가득할 만큼 실거주 수요가 탄탄하더군요. 가재울초등학교가 전국 입학수 6위를 기록할 정도니 층간소음에서 자유로운 저층이나 필로티층은 오히려 대기 수요가 꾸준한 편입니다. 단기적으로는 무거워 보일 수 있어도 중장기 시나리오상 이런 대단지 하위 가격 매물은 불황기에 오히려 실거주자의 훌륭한 대안이 됩니다. 결국 입지 본연의 가치와 커뮤니티 규모가 저층의 리스크를 상쇄하는 구조라고 봅니다.