DMC래미안클라시스 올수리 견적, 수익률 따져보니 평당 230이 마지노선임

DMC래미안클라시스 33평 매수하려고 수지타산 좀 뽑아봄. 2000년식이라 올수리 안 하면 실거주나 전세 세팅 둘 다 답 없는 단지임. 요즘 자재비랑 인건비 미쳐서 샷시 포함 턴키 평당 230은 줘야 사람답게 살 수준 나옴. 33평 기준 인테리어비만 7,500만 원 정도 깨진다고 봐야 함. 취등록세랑 중개수수료 합치면 초기 투입금 꽤 되는데, 이걸 비용이 아니라 자산 가치 상승분으로 계산해야 수익률 나옴. 홍제센트럴아이파크 34평이 최근 15.4억 찍었으니, 클라시스 12.1억에 사서 1억 발라도 안전마진 충분하다는 계산임. 업체 고를 때 견적서에 세부 공정별 자재 명칭이랑 단가 안 적어주는 곳은 무조건 거름. AS 보증 기간 2년 확답 안 주면 계약서 사인 안 하는 게 정신 건강에 이로움. 어설프게 평당 150 부르는 동네 인테리어점 갔다가 나중에 추가금 폭탄 맞으면 수익률 다 갉아먹음. 결국 구축은 인테리어로 상품성 입히는 게 매도 타이밍 잡을 때 절대적임.