홍제3구역 19억이면 쌍용 더 플래티넘 서대문이 선녀로 보임

서대문구 분양가가 국평 기준 13~14억 원대로 안착하는 분위기다. 쌍용 더 플래티넘 서대문이 13억 중후반에서 14억 정도로 끊었음 이 정도면 시장에서 받아들일 수 있는 마지노선이라 본다. 그런데 홍제3구역 34평 예상가가 19억 원이라는 소식이 들림 이건 단순한 프리미엄으로 치부하기엔 갭이 너무 크다. 쌍용과 비교하면 5억 원 이상 차이가 벌어지는 셈인데 아무리 현대건설 힐스테이트라 해도 가격 저항이 심할 수밖에 없음 일반분양 물량이 106세대뿐이라 희소성은 인정함 다만 실거주자가 이 금액을 감당하며 진입하기엔 문턱이 너무 높다. 결국 입지나 브랜드 가치를 고려해도 19억은 고평가된 측면이 강함 인근 신규 공급가 대비 안전마진이 전혀 보이지 않는 구간이다. 홍제3구역이 대장이 되겠지만 가격이 발목을 잡을 각임 이 정도면 상급지 기축으로 눈을 돌리는 게 훨씬 냉정한 판단이다.