홍은벽산 탑층 테라스가 1층 필로티보다 실거주 만족도 높은 이유

예전에 홍은동 쪽 임장 다니면서 홍은벽산 같은 대단지들 참 많이 봤었습니다. 산세 끼고 있어서 공기는 참 좋은데 연식이 있다 보니 특수 세대 고민이 많았죠. 당시에도 탑층 테라스랑 1층 필로티 사이에서 갈등하던 분들이 꽤 계셨던 기억이 납니다. 요즘은 인테리어 기술이 워낙 좋아져서 구축 탑층도 단열 보강만 잘하면 만족도가 상당하더군요. 반대로 아기 키우는 집은 층간소음 리스크 관리 차원에서 필로티 1층을 선호하는데요. 매도할 때 환금성이나 희소성 면에서는 테라스 세대가 확실히 우위에 있는 것 같습니다. 진짜 그래요. 나도 처음에는 관리비 때문에 헷갈렸는데 데이터 보면 테라스 쪽이 방어력이 좋음. 물론 홍제3구역 같은 곳이 들어서면 동네 분위기가 또 확 바뀔 수도 있겠죠. 예상 분양가 19억 얘기가 나오다 보니 오히려 구축 특수 평면의 가성비가 돋보이는 시점입니다. 쌍용더플래티넘 서대문 분양가가 13억 중후반대인 걸 감안해도 구축 대형 테라스는 메리트가 있죠. 리스크를 하나씩 따져봤는데 단열이랑 누수만 잡으면 구축 탑층은 훌륭한 대안이 될 수 있습니다. 신중하게 검토해 본 결과 이 정도 입지에 테라스 공간이면 충분히 사도 된다는 판단이 서네요. 실거주 만족도와 자산 가치를 동시에 고려한다면 테라스 세대로 승부를 보는 게 맞습니다.