천연뜨란채 30평 12.7억 거래 보니 상투 잡던 예전 제 모습이 겹치네요

서대문구 천연뜨란채 30평 시세 흐름이 좀 심상치 않아서 데이터 정리한 내용 공유합니다. 지난 8월 17일에 7층 매물이 12억 7,000만원에 실거래 찍혔는데, 이게 1년 사이 거래 5건 중에서는 가장 높은 가격이네요. 제가 손품 팔아본 결과는 이렇습니다: 1년 전 최저가 10억 5,000만원 대비 2억 넘게 오른 거라 회복세가 뚜렷합니다. 1,008세대 대단지에 입주 20년 6개월 경과한 구축인데도 서대문 입지 때문인지 탄탄하네요. 현재 30평 호가가 12.5억 정도라 실거래가랑 큰 차이가 없는 상황입니다. 제가 예전에 하락장 직전에 상투 잡았다가 3억 넘게 물려서 피눈물 흘린 적이 있거든요. 그래서 이런 신고가 근접 거래를 보면 겁부터 나는데, 여긴 거래가 많지 않아도 바닥을 다지며 올라오는 느낌이라 좀 다르네요. 실거주라면 모르겠지만 투자로 접근하기엔 전고점 대비 가격 메리트가 남아 있는지 더 꼼꼼히 따져봐야 돼겠습니다.