천연뜨란채 12.7억 신고가 보니까 서대문구 정책 대출 한도 기다리면 망할 듯

11억으로 서대문구 구축이라도 들어갈지, 아니면 경기권 신축으로 눈을 돌릴지 고민입니다. 근데 서대문구 시세 움직이는 게 예사롭지 않네요. 정부 정책 대출 한도가 9억인데 이미 여기 주요 단지들은 그 선을 아득히 넘어서고 있거든요. 천연뜨란채 30평형이 최근에 12.7억 찍은 거 보셨나요? 한 달 전보다 5,500만 원이나 올랐다는데, 이게 정책 대출 가이드라인 따위는 상관없다는 시장의 시그널 같아서 마음이 급해집니다. 9억 원대 매물 기다리다가는 영영 서울 진입 못 하겠다는 확신이 들더라고요. 심지어 올해 안에 북아현2구역 이주랑 철거 시작된다면서요? 북2 이주 수요 터져 나오면 인근 매물은 더 잠길 테고 시세는 한 번 더 튈 게 뻔합니다. 지금 11억~13억 선에서 시세 맞추기 들어간 구축들이 나중엔 '그때가 저렴했지' 소리 나올 것 같아요. 자금 계획을 11억 이상으로 무리해서라도 상향 조정해서 이주 수요 몰리기 전에 서대문구에 말뚝 박는 게 맞는 전략일까요? 결국 갈리는 건 주담대 이자 감당하며 서울에 남느냐, 대출 줄여서 경기도 신축 가느냐겠네요.