장특공제 논란 속 홍제3구역보다 쌍용 서대문이 가성비임

장기보유특별공제 한도 축소 논란 때문에 똘똘한 한 채도 세금 폭탄 각임. 취득가 높으면 나중에 양도세 무서워서 못 던짐. 서울 신축 실익 냉정하게 따져야 할 때임. 홍제3구역 34평 분양가 19억 얘기 나오는데 현대 브랜드값 쳐도 숫자상 빡셈. 반면 쌍용더플래티넘 서대문 13억 후반에서 14억 수준이면 가격 차이만 5억임. 세대수 작은 건 아쉬운데 서울 국평 10억대 신축 씨 마른 거 보면 희소성 있음. 자산 상승폭은 대단지보다 덜해도 초기 투자금 대비 수익률은 쌍용이 단단해 보임. 취득가 낮춰서 나중에 양도세 장벽 낮추는 게 지금은 더 똑똑한 선택임. 고분양가 시대에 5억 차이면 세금 리스크 상쇄하고도 남는 계산이 나옴. 결국 자금력 맞춰서 가성비 챙기는 게 롱런하는 길임. 19억 배팅 못 하면 쌍용이 현실적임. 근데 사실 내 통장 잔고가 제일 큰 리스크긴 함...