유원하나 31평 6억 초반 거래를 시세 반등으로 보기 어려운 이유

홍제동 유원하나 데이터 보다가 31평 실거래 찍힌 게 눈에 띄어서 공유합니다. 2026년 9월 8일에 31평 2층이 6억 1,000만원에 거래됐습니다. 작년 12월에 6층이 6억 7,000만원 찍었던 거랑 비교하면 금액 자체는 고점 대비 9% 정도 빠진 수치네요. 다만 이번 거래가 저층이라는 점은 감안해야 됩니다. 단지 전체 시세가 꺾였다기보다는 층수 차이가 반영된 걸로 보여요. 현재 유원하나 31평 호가 평균이 7.3억원선이라 이번 6억 초반대 실거래랑은 1억원 넘게 괴리가 있습니다. 1996년 입주라 노후도는 어느 정도 감안해야 될 텐데 세대당 주차 0.63대 수준을 시장에서 어떻게 평가할지가 관건이겠네요. 급매물 소화 과정인지 아니면 저층 특유의 가격대 유지인지 조금 더 지켜봐야 방향이 보일 것 같습니다. 실거주 목적의 저층 매수라면 나쁘지 않은 선택지겠지만 호가 7억 중반대를 따라가기에는 아직 데이터가 부족해 보이네요.