유원하나 24평 5억 초반 실거래로 본 바닥권 진입 판단

최근 홍제동 유원하나 24평 실거래 뜬 거 보셨음? 7월 말에 2층이 5억 1,500만원에 찍혔더라고요. 불과 20일 전에 8층이 5억 9,000만원 찍었던 거 생각하면 확실히 층수 차이를 감안해도 조정이 좀 온 것 같음. 수치로만 따져봐도 이번 거래는 1년 고점 대비 13%나 낮게 체결된 수치임. 지금 네이버 호가 보면 24평이 5.5억에서 6.2억까지 나와 있는 상황이라... 이번 5.15억 거래는 확실히 급매 성격이거나 저층 페널티가 강하게 반영된 가격이라고 봐요. 704세대 규모에 96년식이라 주차가 0.63대로 좀 빡세긴 하겠지만, 서울 서대문구에서 5억 초반대면 가격 메리트는 확실함. 저는 지금 연봉이랑 대출 가용 범위 다시 치밀하게 계산기 두드려보는 중입니다. 종잣돈 모으면서 기회만 엿보고 있었는데, 이 정도 가격대면 3040 직장인 입장에서 충분히 승부 걸 만한 바닥권이라고 확신함. 고점 대비 13% 빠진 지점이면 상방은 열려 있고 하방은 어느 정도 지지되는 구간이거든요. 계획대로 하나씩 실행해서 이번엔 꼭 기회 잡아보겠음. 이미 좋은 타이밍에 진입하신 분들 계시면 전략 좀 공유 부탁드려요.