쌍용더플래티넘 서대문 13억대 분양가도 DSR 규제 앞엔 그림의 떡

서대문 신축 청약 넣으려다 대출 한도 보고 진짜 깜짝 놀랐습니다. 제가 예전에 상투 잡았다가 고생한 기억이 있어서 이번엔 진짜 꼼꼼히 계산기 두드려봤거든요. 모델하우스 가보니까 평일인데도 사람 바글바글한 게 열기는 장난 아니더라고요. 근데 상담받고 나와서 DSR 40% 적용해 보니까 한도가 생각보다 너무 안 나와서 당황했습니다. 지금 쌍용더플래티넘 서대문 84타입이 13억 중후반에서 14억 정도로 나오잖아요. 솔직히 요즘 서울 신축 국평 10억대 매물 찾기 하늘의 별 따기라 가성비는 확실히 있어 보입니다. 근처 홍제3구역은 34평 예상가가 19억까지 거론된다는 얘기가 돌고 있으니까요. 그거랑 비교하면 지금 이 가격이 나중에 안전마진은 꽤 챙겨줄 것 같다는 확신은 듭니다. 문제는 이 '가성비'도 내 주머니에 현금이 받쳐줘야 내 집이 된다는 사실이죠. DSR 규제가 하도 빡빡해서 영끌 자체가 막혀버리니까 결국 자금 스케줄링이 당락보다 더 무서운 숙제네요. 과거에 무리하게 갈아타다 피 본 입장이라 이번엔 보수적으로 보게 됩니다. 분양가가 착해 보여도 자기 소득 대비 한도 냉정하게 계산 안 하면 계약금만 묶일 수도 있겠어요.