세제개편안 압박 속 서대문푸르지오센트럴파크 실거주 전환이 답인 이유

8월 3일에 정부가 발표한 세제개편안 내용을 꼼꼼히 뜯어보셨나요. 비거주 1주택자에 대한 압박이 생각보다 거세서 잠 못 이루는 소유주분들이 꽤 계실 것 같습니다. 저도 과거에 서대문구 쪽에 투자 겸 사두었던 집을 보며 비슷한 고민을 했었거든요. 막상 내 통장에서 나갈 세금 수치를 계산해 보면 정치적 신념 같은 건 금방 흐물흐물해지기 마련입니다. 이번 규제로 인해 상급지의 비거주 주택을 무리하게 유지하기보다는 실속 있는 중급지로 눈을 돌리는 흐름이 보입니다. 특히 홍제동 일대는 세제개편 이후 자금이 유입될 가능성이 높은 지역으로 꼽히고 있죠. 서대문푸르지오센트럴파크 22평이 지난 8월 5일에 14.4억으로 신고가를 찍은 것만 봐도 알 수 있습니다. 비거주 시 세금 부담을 생각하면 차라리 이런 신축에 직접 들어가 실거주 비과세를 챙기는 게 훨씬 영리한 판단이거든요. 실거주를 결심할 때 가장 신경 쓰이는 게 아무래도 주거의 질인데 그중에서도 주차가 핵심입니다. 서울 아파트 10곳 중 4곳은 주차 대수가 1대도 안 된다는 통계가 있을 정도로 주차난이 심각하잖아요. 서대문푸르지오센트럴파크처럼 2025년 입주를 앞둔 신축은 구축들과는 비교할 수 없는 정주 여건을 제공합니다. 보유세 청구서의 압박을 주거 만족도로 상쇄하면서 자산 가치까지 지킬 수 있는 셈이죠. 결국 누더기 같은 세제 개편 속에서 살아남는 방법은 똘똘한 실거주 한 채로 정착하는 것입니다. 세금 때문에 화를 내기보다 내 가족이 편하게 살면서 비과세 혜택까지 받는 길을 택하는 게 맞다고 봅니다. 지금 시장을 한 줄로 요약한다면 ‘명분보다는 실리가, 투자보다는 안주가 자산을 지키는 시대’라고 표현하고 싶습니다. 부족한 분석이지만 누군가의 판단에 조금이나마 도움이 됐으면 합니다. 진짜 그래요. 나도 처음에는 헷갈렸어.