서푸센 18억에 홍제3구역 19억, 홍제동 실거주가 강남 영끌보다 나을까요?

요즘 다들 무리해서라도 강남 가야 한다고들 하잖아요. 근데 홍제동에서 오래 살다 보니 꼭 그게 답인가 싶어요. 서대문 푸르지오 센트럴파크, 줄여서 서푸센이라고들 하시죠? 여기 35평이 벌써 18억을 넘었다고 하더라고요. 저층이랑 로열층 가격 차이가 꽤 나던데 확실히 신축 힘이 무섭긴 해요. 이번에 홍제3구역 착공 들어가고 34평 분양가가 19억 정도 나온다는데 현대건설 힐스테이트 들어오면 동네 분위기가 또 확 바뀌겠죠? 3호선 역세권이라 광화문이나 강남 접근성 하나는 진짜 끝내주거든요. 동네 부동산 사장님은 19억도 금방 완판될 거라고 하시는데 사실 평범한 직장인한테는 좀 벅찬 금액이긴 해요. 그래도 억지로 영끌해서 상급지 가서 세금에 치이느니, 여기서 실거주 만족하며 남은 돈으로 투자하는 게 실속 있지 않을까요? 주변에 힐스테이트홍은포레스트 24평도 10.3억 찍었다는 소리 들으니 이쪽 시세도 만만치 않네요. 결국 내 몸 뉘일 신축 한 채가 최고라는 생각에 홍제동을 못 떠나고 있네요. 이 정도면 홍제동 귀신 되겠어요.