서대문 쌍용 14억 분양가가 홍제3구역 19억 소식에 실리로 보이는 이유

요즘 커뮤니티마다 금리 인상 때문에 집값 다 박살 난다는 폭락론이 정말 거세네요. 저도 리스크 관리를 최우선으로 하는 사람이라 보수적으로 시장을 보고 있긴 합니다만. 근데 막상 현장에서 느끼는 분위기는 온라인상의 공포와는 온도 차가 꽤 큽니다. 지금 쌍용더플래티넘 서대문 국평 분양가가 14억 원 안팎으로 언급되고 있잖아요? 폭락론자들 논리라면 고금리에 이 가격은 절대 안 팔려야 정상일 텐데요. 리스크를 꼼꼼히 따져봐도 이 정도면 괜찮다는 결론에 도달하는 분들이 제법 보입니다. 실제로 평일인데도 모델하우스 방문객이 꽤 많다는 건 시사하는 바가 크죠. 단지 규모가 작은데도 사람들이 몰리는 건 결국 인근 시세에 대한 학습 효과 때문입니다. 홍제3구역 예정 분양가가 34평 기준 19억 원까지 치솟는다는 소식이 들리니까요. 이런 수치를 접하고 나면 14억 원대 분양가가 오히려 현실적인 선택지로 보이는 겁니다. 결국 금리라는 거시 변수보다 '공급 가격의 지속 상승'이라는 변수가 더 강력하게 작용하네요. 이자 부담은 분명 리스크지만 신축 공급가 자체가 밀려 올라가는 힘이 시장을 지탱하고 있습니다. 폭락론 속에서도 냉정하게 계산기 두드려본 분들은 이미 실리로 움직이는 분위기네요. 향후 나올 단지들의 예상가를 고려하면 지금의 결단이 리스크 관리 측면에서 나은 판단일 수도 있겠습니다.