북아현2구역 관처 이후 속도가 프리미엄의 전부인 이유

북아현2구역 현장을 한 바퀴 돌아봤는데 이주를 앞둔 단지 특유의 긴장감이 느껴지더군요. 이제는 공사비나 입지 따지기보다 무조건 빨리 밀어붙이는 게 남는 거라는 생각이 듭니다. 자세히 뜯어보면 지난 4월에 관리처분 승인이 나면서 사실상 가장 큰 고비는 넘긴 셈입니다. 2,400세대라는 매머드급 규모가 주는 압박감이 조합원들에게는 꽤나 현실적으로 다가오고 있죠. 그러다 보니 하루만 늦어져도 조합원이 짊어질 이자 부담이 눈덩이처럼 불어나게 됩니다. 공사비 인상 리스크를 피하려면 착공 시점을 최대한 당기는 것만이 유일한 수익성 방어책이에요. 실제로 다른 고가 단지들 조식 서비스 운영하는 거 보니까 배달로 돌리는 곳도 꽤 있더라고요. 우리 25m 4레인 수영장이나 사우나 스펙을 제대로 살리려면 운영 방식도 사업 지연 없이 미리 확정해야 하죠. 이 숫자를 놓고 보면 인근 e편한세상신촌 평당가가 6,614만 원 수준인데 우리도 그 이상의 가치를 증명해야 합니다. 대단지 프리미엄을 유지하려면 결국 이주와 철거가 물 흐르듯 가야 하고 그게 곧 시세로 연결될 겁니다. 근데 여기서 걸리는 게 내부 이견으로 사업이 지체되는 순간 모든 계획이 꼬인다는 점입니다. 저는 무조건 속도전에 힘을 보태서 분담금 리스크를 최소화하고 신축 입주를 앞당기는 길을 가기로 마음먹었습니다.