돈의문센트레빌 18.5억 거래로 본 전고점 돌파 가능성

솔직히 돈의문센트레빌 이번 거래 보고 좀 놀랐음. 7월 말에 32평 7층이 18.5억 찍었는데, 이게 작년 고점인 18.6억에 거의 다 붙은 수치임. 1) 일단 가격 회복 탄력성이 생각보다 무지하게 빠름. 불과 얼마 전까지 15억대 거래도 있었는데 금방 밀어 올림. 2) 지금 호가 보면 17.8억에서 19억까지 벌어져 있음. 실거래가 18.5억이면 이제 19억 매물들도 가시권에 들어온 셈임. 전세가는 9억 선이라 갭이 9억 넘게 벌어져 있는데, 이 정도 수익률 계산기 두드려보면 진입 난이도는 확실히 높음. 근데 서대문 쪽 신축급 수요가 워낙 탄탄해서 그런지 숫자상으로는 고점 근접이라 무거워 보여도 매수세가 붙음. 결국 전고점 돌파는 시간문제라고 봄. 추격 매수보다는 18억 초반대 매물 잡는 게 베스트일 듯함.