독립문극동 32평 15.4억 거래 보니까 실거주 진입 고민되네요

아이 초등학교 입학이 코앞이라 마음이 참 급해지네요. 결정 기한을 이번 달 안으로 잡고 있다 보니 요즘 퇴근하고 계속 손품만 팔고 있습니다. 독립문극동 32평을 보고 있는데 지난 7월 12일에 15.4억으로 거래가 찍혔더라고요. 작년 저점 생각하면 가격대가 꽤 올라온 것 같아서 고민이 많습니다. 1,300세대 대단지라 그런지 구축이어도 확실히 실수요가 받쳐주는 느낌이 들긴 해요. 근데 요즘 대출 규제가 워낙 타이트해서 갈아타기 하려다가 막히는 분들이 많다네요. 저희도 계산해보니 가용 자금이 생각보다 빠듯해서 대출 한도에 예민해질 수밖에 없고요. 여기에 근처 고은초등학교가 공사 이슈로 내년 신입생 배정이 안 될 수도 있다는 소문이 들려서요. 학군 하나 보고 무리해서 들어가는 건데 학교 배정까지 꼬이면 어쩌나 싶은 걱정도 앞섭니다. 글이 두서없이 길어져서 죄송해요... 그래도 아이 학교 생각하면 지금이라도 용기 내서 잡는 게 맞을까요? 이 정도 조건이면 실거주로 도전해볼 만한 상황인지 조언 부탁드립니다.