금리 인상 무서워도 서대문 쌍용 13억대가 결국 승리할 각임

금리 또 오른다고 다들 난리인데, 결국 서울 신축 귀해지는 거 보면 서대문 쌍용 13억~14억대가 영끌족에겐 마지막 기차일 것 같아. 이 동네에서 평생 산 입장에서 보면 옛날 낡은 집들 없어지고 들어서는 이 가격이 참 낯설긴 하지만, 옆동네 홍제3구역 34평 19억 예상가 나오는 거 보면 차이가 어마어마하거든. 13억 중후반이랑 19억은 사실상 체급 자체가 다른데, 금리 0.25%p 오르는 이자 부담보다 이 분양가 격차 6억이 실거주자들한텐 훨씬 더 현실적인 장벽으로 다가올 거야. 물론 단지 규모가 작아서 망설이는 무주택자들도 많겠지만, 그런 고민 하다가 공급 절벽 맞닥뜨리면 그때는 14억도 선녀로 보일 게 뻔해. 지금 집값 비싸다고 관망만 하는 분들은 나중에 분양가 더 뛰고 나면 그때 왜 안 잡았나 후회할 텐데, 건설 원가 오르는 거 보면 떨어질 기미가 전혀 없거든여. 쌍용이 소규모라 해도 서대문 입지에 신축이라는 희소성 하나만으로도 나중에 영끌한 보람은 충분히 있을 거라고 봐. 결국 금리 압박 견디면서 가성비 챙긴 영끌족들이, 바닥 잡겠다고 기다리는 무주택자들보다 이 동네 변화의 열매를 먼저 가져갈 수밖에 없어.