강남 소형 로켓 쏠 때, 가재울 준신축은 왜 조용한 걸까요?

지난 주말에 가재울 쪽 임장 다녀왔는데 마음이 참 복잡하네요. 강남 소형 아파트가 말도 안 되게 로켓 쏘아올리는 거 보면서 솔직히 박탈감도 들고 불안해서 미치겠습니다. 근데 현장 가보니까 생각이 좀 달라졌어요. DMC 래미안 e편한세상 26평형이 지난달에 13.8억 실거래 찍혔다는데 단지 안에 가재울중이랑 가재울고까지 품고 있는 3천 세대 넘는 대단지라 그런지 확실히 포스가 다르더라고요. 상급지 초소형 구축이 아무리 입지빨이라 해도 세 식구 살기엔 너무 좁잖아요. 결국 실거주 만족도 높은 이런 준신축 대단지로 갭메우기 들어올 수밖에 없다고 봅니다. 솔직히 이 정도 인프라에 이 가격이면 아직 저평가 구간인거 같아요. 매물이없네요 소리 나오기 전에 잡아야 하나 싶어서 ㄹㅇ 고민입니다. 지금이라도 영끌해서 서대문 준신축 잡는 게 맞을까요, 아니면 강남 소형 하락을 기다려야 할까요? 진짜 안되요 제발 누가 답 좀 주세요.