강남 규제의 역설, 서대문구 신축이 대안으로 뜨는 이유

강남권 초고가 주택에 대한 대출 규제와 세금 압박이 거세지면서 갈 곳 잃은 실수요 자금이 서울 내 준상급지로 빠르게 이동하고 있습니다. 자산가들조차 상급지 진입 문턱에서 발을 돌려 한 단계 아래의 우량 입지를 선점하려는 움직임이 뚜렷하거든요. 이런 흐름 속에서 최근 서대문구 신축 공급인 쌍용더플래티넘 서대문에 대한 시장의 시각도 변하고 있습니다. 사실 가로정비사업 특성상 단지 규모가 작고 분양가가 높다는 우려가 많았던 곳이죠. 하지만 강남권 규제가 심해질수록 서울 도심권 신축이라는 희소성이 더 부각되는 모습입니다. 사실 문화촌현대 25평이 8.8억으로 신고가를 경신하는 등 주변 기축들도 하방을 탄탄하게 지지해주고 있거든요. 고분양가 논란이 있었던 신축 단지들이라도 지금은 규제 지역 대비 가격 경쟁력이 오히려 돋보이는 구간에 진입했습니다. 단지 규모의 한계보다 입지의 실익을 따지는 수요가 늘어난 셈입니다. 결국 강남을 누를수록 그 바로 아래 등급의 신축 단지들은 더 희소해질 수밖에 없습니다. 인프라가 이미 갖춰진 서대문구 내 신축들은 시간이 지날수록 지금의 분양가가 합리적인 선택이었다고 재평가받을 가능성이 높습니다. 제가 놓친 변수가 있다면 언제든 토론 환영합니다.