e편한세상금정역에코센트럴 3층 8.15억 거래는 고점 신호일까ㅠㅠ
최근 이 단지 흐름이 예사롭지 않아서 밤잠을 좀 설쳤습니다. 7월 말에 33평 3층이 8억 1,500만원에 찍혔더군요. 저층인데도 이 가격이면 사실상 고점에 다 왔다고 봅니다. 불과 20일 전에 15층이 8억 3,600만원으로 1년 최고가를 찍었죠. 그때는 로열층이라 그러려니 했는데 3층이 8.15억이라니요. 이게 단순히 오른 걸까요? 저는 시장 참여자가 교체되는 전형적인 시그널로 해석합니다. 추격 매수세가 붙으면서 층수 상관없이 가격을 밀어올리는 단계거든요. 지금 진입하는 게 맞을지 냉정하게 따져봐야 합니다. 현재 호가는 33평 기준 8.3억에서 9.5억까지 나와 있더군요. 실거래가보다 호가가 한참 앞서가는 전형적인 과열 양상임. 이 가격대가 유지되려면 거래량이 받쳐줘야 합니다. 1년간 28건이면 적은 편은 아니지만, 지금처럼 고점 근접한 상황에서는 피로감이 올 수밖에 없죠. 저는 일단 관망하며 다음 실거래를 기다려볼 생각입니다. 8억 초반대가 지지선이 되는지 확인하는 게 우선이니까요. 혹시 제가 놓치고 있는 현장 분위기나 다른 신호가 있을까요? 지금 타이밍에 대한 다른 해석이 있다면 듣고 싶네요.
댓글5개
- 박예아1개월 전
저층이 8억 넘긴 거면 사실상 1년 최고가 뚫으려는 기세네요.
- 이강영1개월 전
호가 9억 넘게 부르는 분들도 계시던데 실거래가 따라와줄지 의문임.
- 유혜영1개월 전
이분 분석이 정확함. 추격 매수 들어올 때가 제일 조심해야 할 타이밍이죠.
손서세1개월 전윗분 말씀대로 지금은 무리해서 들어갈 자리는 아닌 것 같아요. 어깨 위는 확실해 보입니다.
답글 1개 펼치기 - 순수한딱다구리1개월 전
산본도 이제 8억 시대가 정착되는 건가요? 7억 초반 보던 게 엊그제 같은데 참 빠르네요.
- 순진한피처1개월 전
이 단지는 일단 매물 자체가 없죠. 매도자분들이 모두 부동산 상황을 관망하고 있는 상태고 안올라도 실거주 만족도가 높기에 안팔고 그냥 매물거두고 산다는 분들이 많습니다. 매물 자체도 하나하나 따져보면 몇천 저렴하다 하는건 세낀 매물에 실거주 가능한 매물이 별로 없습니다. 지금은 진입을 하고 싶어도 골라서 진입할 수 없는 상황이예요. 저도 이 단지 매수하고 싶어서 몇개월간 주변 부동산에 컨택하면서 알게된겁니다…
노후한세모기운전원1개월 전정확합니다... 매물자체가 없어서 컨택중입니다. 임장가봤는데 단지안이 산본에서는 손꼽을 정도로 쾌적했습니다. 하이어스는 비싸서 보지도 못했는데 여기는 매물이 없네요 ㅠ
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