세종주공6단지 5억 중반대면 무조건 들고 가는 게 맞다

내가 산본 쪽 주공 단지들을 90년대 초반 분양 때부터 꽤 오래 지켜봤는데 세종주공6단지는 규모나 입지 면에서 참 단단한 곳입니다. 이번에 25평 4층이 5억 7,000만원에 거래된 걸 보니까 감회가 새롭네. 얼마 전 7월에 6억 5,000만원 찍을 때만 해도 과하다 싶었는데 고점 대비 12% 빠지니 슬슬 매력적인 구간이지요. 사실 7월 말에 10층이 4억 2,000만원까지 내려갔던 건 시장 평균이라기보다 급매 성격이 강했다고 봐요. 그래서 이번 5억 중반대 거래가 이 단지의 진짜 바닥 지지선을 보여주는 지표라고 생각합니다. 주차 0.5대라는 불편함을 감수하고도 1,827세대 대단지가 버티는 건 다 이유가 있는 법이거든. 6억 중반 상단이 열려 있는 상태에서 5.7억에 잡는 건 나중에 시장이 흔들려도 충분히 버틸 완충재가 될 겁니다. 다들 더 떨어질 때까지 기다린다고들 하지만 부동산은 결국 타이밍보다 용기의 영역이라 남들 계산기 두드릴 때 실거주 한 채 마련한 사람이 결국 마지막에 웃는 법입니다.