세종주공6단지 최고가 6.47억 찍고도 매도 안 하는 이유

어제 세종주공6단지 실거래 데이터 보니까 24평 5층이 6.47억 찍었음. 1년 내 최고가고 직전 6.2억 거래보다 2,700만원이나 튄 수치임. 이 가격이 의미하는 건 산본동 구축 대단지 상방이 열렸다는 증거임. 1,827세대 규모에서 거래가 꾸준히 받쳐주니 고점 돌파가 나오는 것임. 근데 투자자 입장에서 보면 지금 진입은 가성비가 안 나옴. 현재 24평 전세 평균이 3.87억인데 매매 호가는 6.4억이 넘음. 실투자금 2.5억 넘게 묶이는데 수익률 측면에서 계산기 안 두드려짐. 갭이 벌어진 상태라 공격적 투자보다는 실거주 추격 매수가 붙은 걸로 보임. 반대로 들고 있는 사람들은 지금 매도할 타이밍이 절대 아님. 최고가 뚫리면서 호가가 7.2억까지 나오는데 여기서 던지는 건 손해임. 결국 실거주로 몸테크 할 사람은 지금이라도 잡는 게 맞음. 다만 수익률 중시하는 투자자라면 다른 저평가 단지 보는 게 나은 상황임.