산본 세종주공6단지 실거래와 호가 괴리 속 내 판단

호가랑 실거래 갭이 생각보다 커서 계약서 도장 찍기 전에 한번은 짚고 가야겠습니다. 최근 7월 말에 25평형이 4억 2,000만원에 거래된 기록이 찍혔더군요. 10층 매물이라 층수도 나쁘지 않은데, 이 금액이 현재 시장에서 받아들여지는 바닥인지 아니면 특수한 사정인지는 따져봐야 합니다. 지금 나와 있는 25평형 평균 호가가 6.4억 원 선인 걸 감안하면 격차가 꽤 벌어져 있거든요. 1) 우선 4억 초반 거래가 반복되는 흐름인지 확인이 필요한데, 현재 최저 호가가 6억 원부터 시작하는 점은 리스크로 다가옵니다. 2) 1,827세대 대단지라 거래가 끊기진 않겠지만, 호가와 실거래의 6천만 원 넘는 차이는 매수자 입장에서 심리적 저항선이 될 수밖에 없죠. 3) 단지 내 24평형도 평균 6.1억 원대에 매물이 올라오고 있어, 4억 원대 실거래는 일단 보수적으로 접근하는 게 맞습니다. 물론 1기 신도시 정비사업 기대감이 녹아 있는 곳이라 장기적으로는 우상향할 여지가 충분하다고 봅니다. 다만 1994년 준공된 구축 특성상 수리 여부에 따른 가격 차이가 크고, 주차 대수가 세대당 0.5대에 불과하다는 점은 실거주 시 반드시 감내해야 할 부분이죠. 확정되지 않은 호재만 보고 높은 호가를 그대로 따라가기엔 지금 장세가 그리 만만치 안습니다. 결국 4억 원대 실거래가 일시적 현상인지 등기부등본까지 꼼꼼히 확인하고 움직여도 늦지 않겠네요. 지금은 급하게 추격 매수하기보다, 호가가 실거래가 수준으로 조정되는 매물이 나오는지 지켜보며 보수적으로 접근하는 편이 자산 방어에 유리할 듯합니다.