산본주공11단지 15평 3.6억 신고가 찍고 분위기 묘하게 돌아가네요

제가 이 바닥에서 수십 년 굴러보니 참 묘하네요. 최근 산본주공11단지 데이터 좀 뜯어봤는데, 15평 5층이 3억 6,850만원을 찍었더군요. 불과 1년 전만 해도 최저 2.6억까지 밀렸던 녀석인데, 바닥 다지고 올라오는 기세가 예전 2000년대 초반 급등기 전야랑 비슷해요. 물론 그때만큼의 폭발력은 아니겠지만, 1년 새 고점을 이렇게 갈아치우는 건 분명 신호가 맞습니다. 사실 1,400세대나 되는 대단지에서 15평이 주력인데, 이번에 찍은 3.6억대 가격이 최근 1년 중에서는 가장 높은 수준이더라고요. 이게 단순히 운 좋게 한 건 터진 게 아니라, 실수요자들이 이 가격대를 받아내기 시작했다는 증거 아닐까 싶습니다. 물론 1991년에 지어진 35년 차 구축이라 주차가 좀 고역이긴 하죠. 세대당 0.35대면 밤마다 주차 전쟁일 텐데, 그런데도 이 가격에 손바꿈이 일어난다는 건 다들 노후도보다는 입지의 힘을 믿는 거겠죠. 앞으로가 문젠데, 지금 호가는 이미 3.8억까지 나와 있더군요. 실거래가랑 호가 갭이 붙는 걸 보니 당분간 하향 조정은 쉽지 않아 보입니다. 성격 급한 분들은 지금이라도 잡아야 하나 싶겠지만, 저는 일단 이 신고가가 다음 거래에서 지지되는지 보고 들어가도 안 늦다고 봅니다. 젊은 분들 조급해하는 거 보면 옛날 제 모습 같아서 안타까울 때가 많아요. 그래도 이런 확실한 거래 하나가 동네 분위기 확 바꾸는 법이니까요. 어차피 부동산은 시간과의 싸움이라 생각하고, 너무 일희일비하지 마셨으면 좋겠습니다. 그냥 허허 웃으며 지켜보는 여유도 가끔은 필요하더라고요.