묘향롯데 34평 2층 6.7억 거래가 주는 시세 신호

산본동 묘향롯데 34평형 매수를 고민하며 최근 실거래 내역을 좀 뜯어봤습니다. 지난 9월 16일에 2층 매물이 6억 7,100만원에 거래된 데이터가 떴더군요. 최근 1년 거래 15건 중에서 가장 높은 금액인데, 심지어 저층인 2층이 찍은 가격입니다. 현재 확인되는 34평 호가는 6.5억에서 7억 원 사이에 형성되어 있습니다. 실거래가가 호가 하단에 붙어준 셈인데, 고점 돌파로 보기엔 아직 판단이 조심스럽네요. 입주 33년 2개월 경과된 단지라 수리 상태에 따른 편차가 크겠지만요. 저층이 6.7억을 넘겼다면 로열층 기준으로는 7억 선이 저항선이 될 것 같습니다. 1년 최저가 5억 9,900만원 대비해서는 7,000만원 정도 올라온 수치인데요. 상승세가 뚜렷해 보이긴 하지만 거래량이 터지면서 밀어 올리는 느낌은 또 아니라서요. 이 가격대가 단순한 튀는 거래인지, 아니면 바닥을 다지고 올라가는 신호인지 궁금합니다. 지금 호가 7억에 근접한 매물을 잡아도 합리적인 선택일지 확신이 잘 안 서네요. 실거주 목적이면 그냥 진행하는 게 맞겠지만, 투자금 회수 생각하면 고민이 깊어질 수밖에 없겠네요.