묘향롯데 지역난방 효율이랑 겨울 관리비 체감 궁금합니다?

요즘 산본 쪽 분위기 심상치 않아서 매일 부동산 앱 들여다보고 있는데요. 결국 입지 좋은 구축은 우상향한다는 믿음이 있어서 묘향롯데를 진지하게 검토 중입니다. 여기가 780세대 정도 되는 규모인데 난방이 지역난방이더라고요. 아무래도 93년도 입주 단지라 겨울철 난방비가 얼마나 나올지 그게 제일 궁금합니다. 1) 지역난방이면 중앙난방보다 조절이 자유로울 텐데 실제 34평 관리비 수준이 어느 정도인가요? 2) 연식이 33년이 넘다 보니 배관 노후로 인한 열 손실이나 실제 온기가 부족하진 않을지 걱정되네요. 지금 이 가격대에 이 정도 입지면 연말에는 무조건 앞자리 바뀔 것 같아서 마음이 급하거든요. 실거주 만족도만 확인되면 바로 계약서 쓰고 싶은데 난방 효율이 실거주에 큰 변수가 될까요?