래미안하이어스 48평 12억 실거래와 호가 갭 사이의 판단

군포 산본동 대장 격인 래미안하이어스 분위기가 묘하네요. 최근 48평형 실거래가 7월 말에 12억이랑 12.3억으로 찍혔습니다. 한 달 전만 해도 이 가격대면 금방 소진될 급매였죠. 그런데 지금 네이버 부동산 호가 보시면 분위기가 좀 다릅니다. 48평 평균 호가가 13.3억대고 높은 건 14.5억까지 나오거든요. 실거래가랑 호가 차이가 1억 이상 벌어진 셈입니다. 주차 대수가 세대당 1.53대로 산본에서 보기 드물게 널널하죠. 이런 인프라 강점 때문에 집주인들이 배짱을 부리는 면도 있어요. 하지만 매수자 입장에서는 12억대 거래를 봤는데 13억 넘게 주긴 쉽지 않음. 단지 내에서 평형 이동하려는 분들도 이 갭 때문에 멈칫하는 분위기고요. 결국 실거주라면 12억 중반까지는 따라가볼 만한 가치가 있습니다. 다만 13억 중반 호가를 덥석 물기엔 현재 거래 속도가 못 따라오고 있어요. 조금 더 지켜보며 호가 조정되는 매물을 잡는 게 합리적이라 봅니다.