가야주공5단지1차 23평 4.9억 거래로 확인한 시세 상단

가야주공5단지1차 23평에서 의미 있는 숫자가 하나 찍혔네요. 지난 9월 10일에 7층 매물이 4억 9,000만원에 거래된 건인데, 이게 최근 1년간 이뤄진 15건의 거래 중 가장 높은 가격입니다. 데이터를 뜯어보면 시장의 판단이 꽤 명확해진 것 같습니다. 1) 1년 전 저점이었던 3억 5,200만원 대비 하방 지지선은 완전히 올라왔고, 2) 현재 평균 호가가 4.75억 선인 걸 감안하면 이번 거래는 시세를 리딩하는 상단 가격입니다. 다만 입주 33년 3개월이 경과한 구축이라 연식에 따른 변수는 고려해야 합니다. 최고가를 찍었다고 덜컥 잡기엔 호가 폭이 4.2억에서 5.5억까지 꽤 벌어져 있거든요. 지금은 추세 상승 확신보다는 가격 발견 단계로 보는 게 합리적일 듯합니다. 결국 내부 수리가 완벽히 되어 있어 추가 비용이 안 드는 매물인지가 실질적인 매수 단가를 결정하겠네요.