가야주공5단지1차 17평 3.5억 거래가 보여주는 산본 구축의 현주소

산본 가야주공5단지1차 하면 예전부터 소형 평수 위주로 거래가 워낙 활발하게 돌던 곳이에요.. 작년까지만 해도 17평형이 2억 초중반대까지 밀리는 걸 보면서 바닥이 대체 어디일까 싶었습니다.. 그때만 해도 매수세가 붙지 않아 걱정하는 시각이 많았거든요 그러다 이달 말에 올라온 실거래 보니까 17평 3층이 3.5억에 도장을 찍었네요 지난주에 3.6억 거래도 하나 더 뜬 걸 보면 이제 3억 중반대는 자리를 잡은 모양입니다 이 가격이 작년 최저점이었던 2.3억대랑 비교하면 거의 1억 넘게 올라온 수치라 상승세가 꽤 가파릅니다 8월에 찍었던 1년 최고가 3.7억에 비해서도 딱 5% 정도 모자란 수준이고요.. 특히 이번에 3.5억에 나간 게 3층이라는 저층인 점을 생각하면 시사하는 바가 큽니다 보통 저층은 가격을 좀 깎고 들어가는데도 고점 턱밑까지 따라붙은 셈이니까요. 지금 나와 있는 17평 평균 호가가 3.8억을 넘어가고 있는데 집주인들이 매물을 거두거나 가격을 올리는 추세인 것 같습니다 1,600세대가 넘는 대단지라 물량이 적지 않을 텐데도 가격이 이렇게 버티는 건 실수요가 그만큼 탄탄하다는 뜻이겠어요 다만 입주한 지 33년이 넘은 노후 아파트라 주차 공간 부족 같은 실거주 불편을 감수하고 몸테크를 할지, 아니면 이 예산으로 차라리 외곽 신축급을 알아볼지가 판단의 갈림길이 될 것 같네요.