한솔3단지한일 18.8억 실거래와 호가 갭을 보니 판단이 서네요

정자동 한솔3단지한일 32평 매수 고민하시던 분들은 최근 실거래 흐름을 유심히 보셔야 할 것 같습니다. 7월 27일에 5층 매물이 18억 8,000만원에 거래된 데이터가 떴더군요. 그전 주에도 18.65억이랑 18.9억 거래가 연달아 찍힌 걸 보면 18억 후반대가 이제는 확실히 바닥을 다지는 모양새입니다. 현재 호가는 19억에서 19.5억 선이라 실거래가와는 약 5,000만원 정도 갭이 벌어져 있네요. 단지 전체를 보면 23평이 16.7억이고 대형인 47평이 23억 수준이라 평형별 가격 밸런스는 나쁘지 않아 보입니다. 다만 32평 전세가 8.5억 수준이라 매매가와 10억 넘게 차이 나는 건 실거주 입장에서 꽤 부담스러운 수치긴 해요... 1993년 준공된 구축이라 내부 수리비까지 생각하면 초기 자금 계획을 타이트하게 잡아야 되요. 세대당 주차는 1.19대라 정자동 다른 단지들에 비해 아주 나쁜 편은 아니라고 봅니다. 그래도 밤늦게 귀가할 때 주차 스트레스가 어느 정도일지는 직접 살아보신 분들 의견이 궁금하네요. 제 판단으로는 실거래가가 18.8억까지 올라온 이상 호가 19억 선도 조만간 거래로 연결될 가능성이 높아 보입니다. 이 동네 오래 사신 분들이 보시기에 제가 놓친 입지적 장단점이 있는지 한 수 배우고 싶습니다. 궁금한 항목 있으면 제가 아는 선에서 더 알아봐드릴 수 있으니 말씀해 주세요.