한솔123 지분 20평에 하이스트급 분양가면 사업성 끝판왕 아닐까요

한솔123 조감도 보신 분 계신가요? 평균 용적률 173%에 대지지분이 20.1평이라는 수치를 보니까 왜 요즘 이쪽으로 신고가 문의가 오는지 바로 이해가 되더라고요. 매일 아침 이런 동네에서 눈을 뜨면 참 행복하겠다는 생각이 드는데, 사실 이번에 공개된 2차 정비계획안 내용이 예상보다 훨씬 좋아서 놀랐습니다. 분당 안에서도 이 정도 대지지분을 가진 단지가 흔치 않거든요. 특히 성남시에서 재건축 사업성을 높여주려고 고도제한 완화까지 추가로 추진하고 있잖아요. 일자리가 송파구만큼 풍부한 동네라 탄탄하게 받쳐주는 힘이 느껴집니다. 옆 동네 더샵 분당하이스트 84타입 분양가가 29.8억을 찍었죠. 흑석동 기록까지 넘어선 걸 보면서 한솔 1·2·3단지의 미래 일반분양 수익성도 어느 정도 가늠이 되더라고요. 지분이 높으면 그만큼 기부채납 비율도 낮아질 수밖에 없고, 고분양가 전략을 써도 입지 가치 덕분에 충분히 수용될 분위기입니다. 결국 주민들의 분담금 부담이 확 줄어드는 선순환이 생기겠죠. 살아봐야 아는 평온함도 있겠지만, 이 정도 사업성이면 나중에 가격이 더 올라도 충분히 납득될 수준인 것 같습니다. 좋은 점을 하나하나 짚다 보니 글이 조금 길어졌네요. 다만 공사비 급등 같은 외부 변수가 어떻게 작용할지는 조금 더 지켜봐야 할 지점인 것 같습니다.