한솔123 동의율 93% 찍었는데, 대출 3억 축소가 변수 될까요?

어제 성남시청 근처에서 제준위 관계자분들 몇 분과 짧게 이야기를 나눴습니다. 2차 특별정비구역 제안서 접수 현장 분위기가 생각보다 훨씬 뜨겁더군요. 이번에 접수된 곳만 28개 구역에 4만 3천 세대 규모라고 합니다. 특히 한솔 1·2·3단지(청구, LG, 한일) 동의율이 93.1%를 기록했다는 소식에 다들 놀라는 눈치였어요. 미금역세권 빌라단지는 95.3%로 2년 연속 95%를 넘겼다니 주민들 의지가 정말 대단한 것 같습니다. 다만 냉정하게 따져볼 데이터가 하나 생겼죠. 최근 KB국민은행에서 주담대 한도를 6억에서 3억으로 절반이나 줄였습니다. 이 분석의 핵심 가정은 '금리가 아닌 유동성 공급 총량의 변화'가 매수 심리에 미치는 영향입니다. 만약 대출 규제가 전 금융권으로 확산된다면 실거주 갈아타기 수요가 일시적으로 멈칫할 수 있습니다. 하지만 분당 재건축은 단순한 주거 상품을 넘어선 속도전의 영역에 들어섰다고 봐요. 동의율 90%를 넘긴 단지들은 이미 규제보다 '누가 먼저 첫 삽을 뜨냐'는 우선순위에 더 민감하거든요. 결국 자금 조달력이 뒷받침되는 상급지 대기 수요는 이 정도 규제에 흔들리지 않을 거라 생각합니다. 오히려 대출 문턱이 높아질수록 '확실한 한 곳'인 선도지구와 2차 구역으로의 쏠림은 심화될 것 같네요. 제가 놓친 거시 경제 변수가 있을까요? 데이터 해석에 다른 시각이 있으시면 토론해보고 싶습니다.