한솔 20평 지분 보니까 느티마을 리모델링보다 재건축이 끌리네요

누가 좀 결정해줬으면 싶을 정도로 요즘 분당 분위기가 진짜 뜨겁네요. 오늘 산책하다가 시범1단지랑 파크타운 쪽 부동산 시세표를 유심히 봤거든요. 2차 선도지구 얘기가 계속 나오니까 풍선효나 정자일로 쪽까지 사람들 관심이 장난 아니에요. 동네가 이렇게 다시 인정받는 것 같아서 오래 산 거주자로서 뿌듯하면서도 마음이 복잡합니다. 결국 재건축은 사업성이 전부인데 제가 손품 좀 팔아보니 지표가 명확하더라고요. 한솔 1,2,3 통합단지만 봐도 평균 용적률 173%에 대지지분이 20.1평이나 나오거든요. 이런 넉넉한 지분이 나중에 분담금 낼 때 얼마나 큰 차이를 만들지 상상해보면 답이 나오죠. 대지지분이 깡패라는 말이 괜히 있는 게 아니었어요. 반면에 정자동 느티마을 4단지는 아예 속도전으로 승부를 보는 모양새더군요. 당장 9월 중순이면 리모델링 일반분양을 시작한다는데 이건 재건축보다 회수가 훨씬 빠르긴 하죠. 분담금 걱정하며 십 년 넘게 기다릴지, 아니면 하루라도 빨리 새집에 들어갈지의 싸움 같아요. 최근에 한솔 3단지 32평이 18.6억 찍고 정든마을 호가도 18억 넘게 올라오는 걸 봤는데요. 이런 흐름을 보니까 결국 사람들은 몸테크를 하더라도 지분 좋은 곳을 선점하려는 것 같아요. 확실히 입지 좋은 구축들이 가격으로 자기 가치를 증명하고 있는 느낌입니다. 당장 눈앞의 분양 수익도 달콤하겠지만 길게 보면 역시 대지지분이 승리하지 않을까요? 인근 주민분들은 속도랑 사업성 중에 어디가 더 중하다고 보시는지 궁금해요. 저는 아무리 생각해도 지분 넓은 재건축 단지들이 결국 분당의 주인공이 될 것 같습니다.