판교원5단지 19.3억 찍었네요 20억 갭투자 전세가율 괜찮을까요

사내 대출까지 영끌해서 20억 맞췄는데 판교원5단지푸르지오 32평이 19.3억 신고가를 찍었더라고요. 이 가격대면 전세가율이 얼마여야 안전할지 밤잠 설치며 고민 중이에요. 판교 20억 시대가 오니 제 예산으로 상급지 잡기가 생각보다 벅차네요. 판교원5단지랑 산운마을 10단지 32평이 21.5억 실거래 찍은 거 보니 갭 차이가 더 벌어지는 기분이라 마음이 급해져요. 보통 전세가율 50%는 넘어야 하락장에도 버틴다던데 지금 판교나 분당 핵심지는 그게 참 어렵더라고요. 이매 금강 36평 전세가 8.5억 선에서 움직이는데, 매매가 대비 생각해보면 갭이 꽤 크죠? 옆 동네 상록마을 우성 22평도 17.5억 신고가 썼다니 소형 갭투자 수요까지 몰리는 모양새라 전세가율이 더 낮아질까 걱정돼요. 아이 통학길 안전한 단지 위주로 보고 있는데 전세 낀 매수는 나중에 실입주할 때 대출 규제 바뀔까 봐 그것도 참 신경 쓰이네요. 결국 전세가율 45% 선이라도 확보되는 대단지 위주로 선점하는 게 지금으로선 최선의 방어책이 아닐까 싶습니다.