정든신화 15억 찍으니 분당 40억 시대가 현실로 보이네요

요즘 정책 돌아가는 꼴 보니까 결국 웃는 건 분당 소형 들고 계신 분들인 것 같네요. 정든마을 신화 5단지 21평이 15억에 찍혔다는 소식 듣고 바로 앱 켜봤거든요. 설마 했는데 한솔마을 한일 3단지 23평도 이미 16억 신고가 기록했더라고요. 확실히 예전이랑 분위기가 딴판인 게 느껴집니다. 이게 단순히 거품이 아니라 수내역 쪽에 라인플러스 같은 대기업 사옥 들어오고 직주근접 수요가 붙어주니까 나오는 결과죠. 롯데백화점 부지가 오피스로 바뀌면서 생기는 낙수효과가 생각보다 더 무섭게 작용하고 있어요. 소형이 이렇게 치고 나가면 결국 상위 입지인 시범이나 양지마을 가격도 밀어 올릴 수밖에 없거든요. 재건축 분담금 걱정하시는 분들도 많지만, 이 정도로 하방이 탄탄하게 받쳐주면 심리적 저항선도 금방 무너질 겁니다. 결국 지금 신고가 랠리는 분당 재건축 완료 후 국평 40억 시대로 가기 위한 바닥 다지기 과정이라고 봅니다. 현장 나가보신 분들 체감하시겠지만 매물 거두는 속도가 장난이 아니네요.