전세 유지보다 판교 갈아타기가 유리한 이유

분당에 집 가지고 계신 분들, 요즘 돌아가는 판세 보면 아직도 전세 그대로 두고 계실 때가 아닙니다. 강남권 로또 청약 가점이 70~80점대까지 치솟으면서 현금 부자들조차 진입 장벽에 막히는 상황이거든요. 기회비용을 따져보면 지금이 자산 구조를 완전히 바꿀 타이밍이라 봅니다. 정부가 토지거래허가구역 내 실거주 의무를 임대차 종료일까지 유예해 주기로 했죠. 이게 다주택자나 갈아타기 하려는 분들한테는 퇴로이자 동시에 아주 강력한 진입 장벽이 될 겁니다. 실제로 수내동 대품아로 불리던 이재명 전 지사 아파트도 지난달에 7월 중순쯤 등기 이전까지 다 끝내고 털고 나갔더군요. 핵심지에 계신 분들이 왜 이 타이밍에 현금을 확보하는지 리스크 관리 차원에서 아주 신중하게 들여다봐야 합니다. 판교 푸르지오 그랑블 39평형 같은 상급지는 이미 37억 원에 매물이 싹 사라지면서 거래 완료 신호를 줬습니다. 전세금 돌려줄 돈 없어서 쩔쩔매다가 상급지 기차 놓치면 그게 진짜 자산 가치 측면에서는 뼈아픈 실책이 될 수도 있거든요. 특히 2026년 10월부터 임대사업자 물량이 자동 말소되기 시작하면 보유세 폭탄을 전세로 버티는 건 수익률 면에서 최악의 수입니다. 징벌적 과세 반대 청원이 3만 명 넘을 정도로 민심이 흉흉한데 세입자 좋은 일만 시키는 전세보다는 반전세나 매도가 답이죠. 상황이 이 정도면 리스크는 충분히 확인됐다고 봅니다. 토허제 유예 제도를 활용해서 전세 낀 채로 매도하고 판교 같은 상급지로 갈아타는 게 자산 방어의 정석입니다.