장특공 연기로 안도하는 분당 실거주자의 재건축 수익성 계산

이번에 장특공 폐지 연기된다는 소식 들으셨죠? 분당에서 20년 넘게 산 우리 같은 사람들에겐 진짜 천만다행인 뉴스네요. 특히 시범한양 대형 평형은 80평 펜트하우스 신청해도 분담금이 4,600만 원 정도라는데, 세금 혜택까지 유지되니 장기 보유자들 입장에선 갈아타기보다 끝까지 들고 가려는 의지가 더 강해질 수밖에 없죠. 그런데 2029년에 이주를 시작한다고 쳐도 완공까지 최소 20년은 더 걸린다는 전망이 있어서, 장특공 혜택 하나 보고 그 긴 세월을 몸테크로 버티는 게 맞는지 계산기를 두드리게 됩니다. 실제로 래미안 트리니원 같은 곳 재초환 부담금이 거의 8억 원 가까이 나온다는 소식 접하니까, 보유세나 양도세 조금 아끼는 것보다 나중에 터질 이 세금 폭탄을 어떻게 피하느냐가 사실 더 큰 숙제 같아요. 결국 세제 완화는 반갑지만 재건축 완료까지의 막대한 시간과 재초환이라는 마지막 관문을 넘었을 때 비로소 수익이 확정되는 셈이라 마냥 웃을 수만은 없는 상황입니다. 결국 갈리는 건 이 20년의 세월을 견디고도 남을 만큼 재초환 이후의 실익이 보장되느냐는 확신이네요.