이매 금강 전세 8.5억 신호 보니 분당 실거주 한 채가 답임

이매동 임장 갔다가 중개업소 사장님이랑 커피 한 잔 마시는데 분위기가 예전이랑 완전 딴판이더라고요. 이매 금강 36평형 전세가 벌써 8.5억 원에 거래 신호를 보였다는 소리 듣고 머리가 좀 띵했습니다. 재건축 4만 가구 쏟아져 나오면 그 사람들 다 어디로 가나요? 2차 특별정비구역만 해도 4만 3천 세대가 신청했는데 나중에 이주 시작되면 전세가는 그냥 부르는 게 값일 듯함. 직장인 월급 뻔한데 전세 대출 이자 감당하면서 버티는 거 정말 계산 안 나오죠. 시범 우성 같은 선도지구는 이미 사업시행자 지정 고시까지 떴잖아요. 지금 이 시점에 섣불리 몸테크 들어갔다가 지위 승계 안 돼서 현금청산 당하면 인생 꼬이는 거임. 계산기 두드려볼수록 어설픈 다주택보다 확실한 핵심지 1주택으로 똘똘하게 뭉치는 게 수익률 면에서 훨씬 유리해 보입니다. 5년 뒤 시나리오 그려보면 답 나옵니다. 공급은 막혔는데 이주 수요는 터질 테니 실거주 집 없는 사람만 중간에서 끼이는 구조거든요. 대출 한도 줄어들기 전에 파크타운이나 이매동 대단지 위주로 실거주 한 채는 무조건 쥐고 있어야 마음 편할 것 같음. 결국 분당은 이제 버티기 싸움이 아니라 선점 싸움입니다. 전세가 밀려 올라가기 전에 등기 치고 실거주 의무 채우는 게 직장인이 자산 지키는 유일한 길이죠. 규제 탓만 하다가 전세 난민 되는 것보다 지금 똘똘한 놈 하나 잡는 게 승자라고 봅니다.