이매촌1 호가 21억대 보니까 분당 비역세권도 심상치 않네요?

분당은 이제 특정 대장 단지만 오르는 시장이 끝난 것 같네요. 이번에 2차 특별정비구역으로 수내동 파크타운이나 푸른마을 같은 곳들이 대거 포함되면서 분위기가 확 바뀌었습니다. 특히 이매촌1 34평형은 발표 후에 호가가 21억 5천까지 나왔던데요 8월 실거래가 17.7억이었던 걸 생각하면 한 달 사이에 앞자리가 바뀔 정도로 매수세가 붙는 속도가 무섭습니다 역세권이 아니더라도 정비구역 타이틀만 달면 가격이 튀어 오르는 걸 보니 입지 계급론도 이젠 옛말이네요 여기에 성남시가 1만 5천 호 규모의 예비 특별정비구역 제도까지 꺼내 들면서 효자촌처럼 다음 차례를 기다리는 단지들까지 시세 하방이 아주 단단해진 느낌입니다. 재건축 기대감이 분당 전역으로 평준화되면서 동네 전체가 상향 평준화되는 흐름으로 가고 있네요. 예전에는 역에서 얼마나 가깝냐가 관건이었지만, 지금은 어느 구역에 묶여서 사업 속도를 낼 수 있느냐가 가격 상승의 진짜 동력이 된 듯합니다. 리스크가 아예 없는 건 아니지만 구역 지정이라는 확실한 재료가 있다면 지금은 진입해도 괜찮은 타이밍이라고 봅니다 그래도 나중에 나올 추가 분담금을 버틸 체력이 되느냐에서 아마 판단이 갈리겠어요 저는 데이터상 확신이 서면 망설이지 않고 결단할 생각입니다.