이매삼성 32평 17.7억 거래로 본 분당의 가격 방어선?

최근 분당 이매동 시장의 흐름을 보다가 이매삼성 32평 실거래가가 눈에 띄어 공유해 봅니다. 지난 8월 17일에 1층 매물이 17억 7,000만 원에 계약되었는데요. 이 가격이 시장에 어떤 의미를 주는지 데이터 중심으로 짚어보겠습니다. 1) 층수 차이를 고려하면 가격 방어력이 상당합니다. 지난 5월 11층 고점이 18억 4,900만 원이었으니 4% 정도 낮은 수준인데요. 저층이라는 점을 감안하면 사실상 고점 부근에서 횡보 중인 것으로 보입니다. 아마 제 기억이 가물가물한데 당시 흐름과 비교해도 밀리지 않는 금액이죠. 2) 현재 호가와 실거래가의 괴리도 체크해야 할 지점입니다. 32평 호가가 현재 19.8억에서 21.5억 원까지 나와 있는 상황인데요. 실거래가가 17.7억이라 매수 대기자들 입장에서는 고민이 깊어질 수밖에 없습니다. 세대당 주차 1.26대나 1,162세대의 규모 등 단지 경쟁력은 여전하다고 봅니다. 이런 흐름은 상급지 이동을 위한 자금이 이매동에 머물러 있다는 방증이기도 하죠. 실거주 만족도가 높은 구축 대단지인 만큼 급매 소화 속도가 관건이 되겠네요. 매수자가 호가 20억 선을 받아들일 만큼의 유동성이 뒷받침되느냐가 관건으로 보입니다.