양지마을·시범1 대형평형 재건축 사업성 분석 공유

양지마을·시범1 재건축 관련해서 대형평형 사업성 분석 글이 올라와서 공유합니다.. 추진준비위가 특별정비구역 지정을 위해 낸 자료는 현재 시세 기준으로 예상 감평가를 써놓은 것이라 법적 효력이 없다고 합니다 감정평가가 시세기반 원칙이라는 건 맞지만, 대법원 해석상 대지지분의 가치에는 차별을 두지 못하게 되어 있어서 소형과 대형의 대지지분 단가가 비슷하게 조정된다고 합니다 그래서 평형 구성이 극단적이고 대형이 소수인 경우에는 감평에서 시세를 초과하는 감평이 나오기도 한다는 설명이네요 또한 소형은 작은 돈을 오래 묵혀도 되지만 대형은 투자 회수기간이 중요해서, 관리처분 즈음이 가까워질수록 대형 가격이 조정된다는 내용도 있었습니다. 지금 10평대와 60평 이상 평단가 실거래가가 거의 2배 가까이 차이가 나는 상황에서, 이런 감평 구조를 알고 접근하는 것과 모르고 접근하는 것은 꽤 차이가 클 듯합니다 이 단지들 대형평형 매입 고려하시는 분들 계신가요?