시범한양 23.3억 찍으니 특공보다 구축 선점이 답일까요?

시범마을 한양 33평이 최근 23.3억에 거래되고 이매촌 청구까지 국평 신고가를 기록했습니다. 재건축 선도지구 지정을 앞두고 시장의 확신이 가격으로 고스란히 나타나는 모습이죠. 다만 백현마이스 같은 대형 호재가 지연되는 상황이라 리스크를 걱정하시는 분들도 계실 텐데요. 하지만 느티마을 4단지 리모델링 일반분양가가 26억을 넘겼음에도 완판된 사례를 주목해야 합니다. 분당 신축에 대한 대기 수요가 얼마나 탄탄한지 증명된 셈이거든요. 이런 흐름을 보면 재건축 완료 시 국평 40억 전망이 단순히 허황된 소리는 아니라고 생각됩니다. 현재의 높은 구축 매수 가격이 미래 가치를 끌어와 정당화하고 있는 단계인거죠. 결국 신혼부부 특공 같은 불확실한 당첨을 기다리는 건 기회비용이 너무 큽니다. 지금처럼 재건축 시계가 돌아갈 때 확정적인 단지를 선점하는 게 자산 증식에 훨씬 유리하죠. 실제로 정든동아 2단지 26평도 16.4억에 신고가를 썼는데 소형의 상승세도 무섭습니다. 특공 점수가 애매하다면 차라리 이런 실거주 가능한 구축 매수가 현실적인 대안이 돼야 할 것 같아요. 다만 계약서 쓰기 전에는 대지지분과 예상 분담금을 아주 보수적으로 따져봐야 합니다. 장밋빛 전망 뒤에 숨은 추가분담금 리스크까지 체크해야 비로소 '똘똘한 한 채'가 완성되는 법이니까요. 결국 선도지구 지정 시 기대 수익이 신축 분양 시세 차익을 압도할 것으로 보입니다. 실거주가 가능한 구축 매수가 지금 시점에서는 가장 합리적인 선택이 아닐까 싶네요.