시범한양 14평 12.8억 찍었네요. 평당 1억 계산기 두드려봄

서현동 시범한양 14평형이 결국 12억 8,000만 원에 거래 완료됐습니다. 평당가로 환산하면 9,142만 원 수준인데, 분당 소형 아파트 평당 1억 시대가 이제 가시권에 들어왔다고 봅니다. 단순히 호가가 아니라 실거래로 찍혔다는 점에 주목해야 합니다. 이 가격이 오버슈팅일까요? 저는 재건축 기대감과 입지 희소성을 고려하면 합리적인 수렴 과정이라 판단함. 취득세랑 보유세 따져봐도 강남 진입이 어려운 자금대에서 이만한 대안이 없거든요. 이재명 정부에서 30억 이상 초고가 1주택 보유세 중과 카드를 꺼낸 상황이라, 오히려 10억~15억 원대 핵심지 소형으로 수요가 쏠리는 풍선효과도 계산에 넣어야 합니다. 똘똘한 한 채를 넘어선 '똘똘한 소형'의 승리라고 봅니다. 시범단지 매물 소화 속도 보면 하반기 내 평당 1억 찍는 단지 나올 것 같음. 지금 진입해도 늦지 않았냐고 묻는다면, 단기 변동성보다는 재건축 이후의 미래 가치에 베팅하는 게 맞습니다. 조정기 올 때마다 시범단지는 하방 경직성이 가장 강했다는 데이터가 증명하죠. 저는 다음 타자로 정자일로나 양지마을 쪽 소형 평수들 흐름 체크하고 있습니다.