시범한양 14평 12.8억 신고가, 지금이라도 '소형 똘똘한 한 채' 태워야 할까

서현동 시범한양 14평형이 결국 12억 8천만 원 찍었다는 소식 들으셨죠. 평당 1억 원 시대가 분당에서도 소형 평수부터 열리는 모양새입니다. 요즘 KB국민은행에서 주담대를 3억 원으로 제한하며 돈줄을 아주 세게 죄고 있잖아요. 대출 문턱이 높아지니 오히려 몸집 가벼운 소형 핵심지로 매수세가 쏠리는 느낌도 듭니다. 30억 넘는 판교푸르지오그랑블 같은 초고가 1주택은 보유세 중과 리스크가 커졌는데, 상대적으로 세금 부담 적으면서 재건축 기대감 가져갈 소형이 대안처럼 보이기도 하죠. 다만 계약서 쓰기 전에 대지지분이나 단지별 관리규약은 꼭 본인이 직접 확인해 보셔야 합니다. 선도지구 지정이라는 게 아직 확정된 호재는 아니니까 리스크 관리 차원에서 보수적으로 접근할 필요가 있거든요. 결국 입지가 모든 걸 용서한다지만, 서류 확인 안 된 장밋빛 미래만 보고 덜컥 계약하는 건 참 무서운 일입니다.