시범한양 14억 찍으니 분담금 공포보다 수익성이 먼저 보임

결국 갈 곳은 정해져 있었나 봄. 서현 시범한양 14평이 14억 찍으면서 분당도 평당 1억 시대가 왔음. 근데 수익률 따져보면 솔직히 머리 좀 아픈 타이밍임. 샛별마을 보니까 용적률 높여도 상가 독립정산 문제로 갈등 터지고 난리도 아니던데. 이런 잡음이 사업 기간 늘리고 결국 분담금 폭탄으로 돌아오는 핵심 변수임. 이 비용 부담을 상쇄하려면 결국 속도가 생명인데. 정부가 이주비 대출 규제 풀고 착공 기간 단축하겠다며 판 깔아주는 건 고무적임. 사업 지연 리스크만 확실히 제거되면 소형 평수 가치는 더 뛸 수밖에 없음. 이번 신고가는 단순 거품이 아니라 정책적 수혜에 베팅하는 시장의 반응으로 봄. 분담금 공포를 빠른 신축 전환이라는 시간 가치로 돌파하겠다는 계산이 깔린 거임. 다만 이 가격에 진입하는 게 최선인지는 자금 계획 다시 검토해야 함. 정책적 금융 지원이 뒷받침되어야 초소형 평당 1억의 실질적 가치가 완성될 듯. 내 분석에 허점 있으면 지적 바람.