시범한양 12.7억, 정책 무색한 서수정 소형 신고가 랠리

8.13 정책 발표되고 일주일 정도 지났는데, 관망세보다는 오히려 특정 단지들로 매수세가 더 쏠리는 분위기입니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니 정책 이후에도 핵심지 소형 평형은 전혀 흔들림이 없더군요. 특히 서현 시범 한양 14평형이 12.7억에 신고가를 찍었고 수내 양지 14평형도 12.5억에 거래된 걸 확인했습니다. 정자 상록우성 22평형은 18.8억까지 올라왔는데, 재건축을 노린 수요가 소형에 집중되는 게 숫자로 증명되네요. 이런 흐름은 2차 선도지구 유력 후보지로 꼽히는 파크타운이나 시범단지들의 기대감이 가격 하방을 지지하고 있기 때문입니다. 규제보다는 재건축 실익이 더 크다는 계산이 매수자들 사이에서 이미 끝난 걸로 보입니다. 이 열기가 미금역세권까지 번지면서 청솔 9단지 15평형이 11억, 18평형이 12.3억을 기록한 것도 인상적인 데이터입니다. 서수정의 높은 가격대가 부담스러운 수요층이 미금 쪽 소형으로 눈을 돌리는 모양새죠. 결국 정책 의도와는 별개로 선도지구라는 확실한 재료가 분당 시장을 장악하고 있다는 생각이 듭니다. 윤곽이 뚜렷해질 때까지는 지금 같은 소형 평형의 강보합세가 쉽게 꺾이진 않을 것 같네요.